二手房产权的年限计算 二手房产权年限怎么算

　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。比如1995年开发商签买到该房屋所属土地的使用权，且使用权是70年，到2015年满20年，不管是一手房还是二手房，该土地使用权就还剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用时间。

　　二手房产权到期了怎么办

　　根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。

　　第一、根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：

　　1、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。

　　2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。

　　第二、在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：

　　在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。

　　法律依据

　 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年；

　　(二)工业用地五十年；

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　(五)综合或者其他用地五十年。

　　第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。