问
买房违约金20%法律规定
2022-05-22
答
我国并没有关于买房违约金20%的法律规定，关于买房违约金的规定如下：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当...
问
宅基地上面没有房屋可以赠予吗
2022-05-21
答
宅基地上面没有房屋一般可以赠予，但是需满足规定的条件。在一般情形下，只能赠与给村集体经济组织成员。另外，赠与的是宅基地使用权，并未宅基地所有权。
根据《土地管理法》第六十二条第一款、第五款、第六款...
问
期房签合同时注意事项
2022-05-21
答
期房签合同时应注意以下事项：
1、房屋开发商是否具备“五证”；
2、期房的实际情况和周围环境的要求需要在合同中明确；
3、期房合同中需要明确双方的权利义务、违约责任和救济方式。
根据《民法典...
问
租房未满时间想退租怎么办
2022-05-21
答
租房未满时间想退租，可以与出租人协商。一般可以退租，但是因为构成违约，需根据房屋租赁合同的约定承担违约责任。
根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定...
问
中国的私人土地使用权有哪些取得方式
2022-05-21
答
中国不存在私有土地。中国的土地使用权取得方式包括出让、划拨以及转让。
根据《城市房地产管理法》第八条的规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家...
问
房屋出租还可以抵押么
2022-05-21
答
房屋出租后可以抵押。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百零三条的规定，租赁合同是...
问
买二手房土地使用证没过户怎么办
2022-05-21
答
买二手房土地使用证没过户，可以与对方当事人协商过户日期，办理过户。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条的规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户...
问
购买私人土地使用权符合法律规定吗
2022-05-21
答
购买私人土地使用权，如按照法定程序进行，则符合法律规定。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
...
问
没有房产证的房子法院判夫妻共同财产吗
2022-05-21
答
没有房产证的房子，法院并不会直接判决房屋归谁所有。如果该房屋是在婚姻存续期间，由双方购买，则为夫妻共同财产。离婚时，该房屋如何分割，由双方协商。
根据2021年生效的《民法典》第一千零八十七条的...
问
自家的商铺土地使用年限到期如何处理
2022-05-21
答
自家的商铺土地使用年限到期，如果想继续使用土地，可以办理土地使用权续期。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国...
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