住宅底商与商铺的区别

　　住宅底商与商铺的区别：1、位置不同，在位置上，住宅底商位于小区红线之内，而商铺的位置，通常位于市政路的沿街部位。2、产权年限不同，住宅底商的产权年限通常为50年产权，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。3、税收不同，商铺由于地理位置优越，税收相对较高，而住宅底商的税收则相对较低等。

　　住宅底商是什么意思

　　底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

　　底商和商铺的区别

　　1、位置不同，在位置上，住宅底商位于小区红线之内，而商铺的位置，通常位于市政路的沿街部位。

　　2、产权年限不同，住宅底商的产权年限通常为50年产权，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。

　　3、建设目的不同，住宅底商最早建设目的是以住宅为主，因此底层住宅相对比较难卖，才变为商铺经营，而商铺作为区域商业配套项目，早在项目的规划阶段就已经明确，它的建设目的与用地性质始终是一致的。

　　4、税收不同，商铺由于地理位置优越，税收相对较高，而住宅底商的税收则相对较低。

　　5、升值空间不同，住宅底商投资风险较低，升值空间相对较小，但商铺虽然投资风险高，但也极具升值空间。

　　住宅底商的优缺点有哪些

　　优点：1、客源稳定住宅底商因为就在小区底下，人流主要以小区居民为主，客源比较稳定。

　　2、投资灵活住宅底商因为面积相对较小，总价与门槛较低，消费人群相对比较固定，依靠社区有稳定的人流量，出租、转让都比较简单吗，投资风险较小，资金回笼较快。

　　缺点：1、卫生相对较差住宅底商的卫生相对较差，尤其是底部为水果或者生鲜店铺，不仅卫生较差，而且气味较重。

　　2、噪音污染较大住宅底商在营业期间，常常会产生较大的噪音，对楼上的住户生活有一定影响。

　　法律依据

　　《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　《城市房地产管理法》第二十二条 住宅底商其土地性质应该属于非住宅用地，在建筑用地使用权届满前应按照《城市房地产管理法》的相关规定，及时办理相关续期申请手续。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记｡