不办产权证有什么问题 不办产权证有什么后果

　　不办产权证的后果：（一）不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护；（二）在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失；（三）在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　（四）如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

　　正常情况下开发商不给办房产证怎么办？

　　（1）遇到开发商不给办房产证的，我们可以分两步走，先带上合同找开发商协商要赔偿，能达成一致意见最好，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

　　（2）协商不成的，我们就要考虑走法律程序了，委托律师发律师函，如果对方不为所动，我们就可以去法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

　　不能办房产证的房屋：

　　（1）未经验收或验收不合格的房屋。

　　（2）土地或房屋未解除抵押的。

　　（3）开发商未交纳相关税费的。

　　（4）土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。

　　（5）利用集体所有土地开发的项目。

　　（6）未经立项批准和规划审批的项目。

　　（7）没有销售许可证和产权证的房屋。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

　　如果双方在签订合同时没有约定，购良人取得房产证的具体时间，该房屋若是—预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。