房产交易营业税怎么样算 怎么计算房产交易营业税

　　一般情况下，纳税人销售货物或者提供应税劳务都应该缴纳增值税。房产交易营业税是这样算的：个人购买住房不足两年就对外销售的，普通住房按照5%的征收率全额缴纳增值税；满2年及2年以上的普通住房免征增值税，非普通住房按差额5%征收增值税。

　　根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　房产交易还需要交什么税

　　还需要缴纳20%的个人所得税，千分之一的印花税以及5%的增值税（这里的增值税指的是购买不足两年的住房），当然还有一些城建税，教育费附加，地方教育附加税。80元的房屋产权登记费，6元/1㎡的房屋交易手续费。还有就是契税，契税的税率一般在3%~5%。这就要根据不同的省、自治区、直辖市的人民政府来规定这个税率的幅度。

　　房屋买卖过户具体流程怎么走

　　在我们购买房屋的过程中，过户是一个非常重要的过程。那么这个流程要怎么做才不会出错呢？下面就来仔细的看一看吧。首先我们在房屋过户时要先签订买卖房屋的合同，同时也需要在网上备案。要带好你的户口本，身份证，婚姻证明。房屋购销合同等材料到房管局提交申请；在完成所有登记并领取受理通知单过后，受理通过之后就可以到交易中心领取房产证、过户回执了。

　　法律依据

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条

　　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

　　不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。