房产买卖税如何征收

　　房产买卖税的征收是以房屋为主，向产权人征收。征收标准是有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以1-10%到30%乘以1、2%的税率。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以12%的税率。

　　房地产交易环节税收政策

　　(一)契税政策

　　1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　3.纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　　(二)营业税政策

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　(三)个税政策

　　1.个人出售家庭唯一住房的，购买不足5年的，全额征收个税;购买5年以上(含5年)的，免征个税。

　　2.个人出售家庭非唯一住房的，全额征收个税。

　　二手房交易税费规定如何

　　1、契税，是由买房缴纳，首套房且面积90平米以下，成交价*1％；首套房且面积在90平米以上，成交价*1.5％；二套房90平米以上2%；其他：成交价*3％。

　　2、个人所得税，由卖方缴纳。应纳个人所得税=计税价格*1％；对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　3、营业税，征收方式是个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。

　　4、印花税，征收标准是买卖双方各0.05％。

　　5、土地增值税，目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

　　法律依据

　　《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》第一条关于契税政策

　　（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

　　第二条关于个人所得税政策

　　关于个人所得税政策对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。