房屋税费征收标准是多少 房屋税费征收标准是多少

　　从价计征是根据房产的原值进行计税，计税依据是原值减去10%~30%后的余值（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定）。计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%，或者应纳税额=应税房产余值×1.2%。

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，

　　第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　房地产税务筹划怎么做

　　由于房地产开发企业的业务范围广泛且经营活动复杂，因此采用的税收筹划技术也多种多样。根据其特点和经营业务，可以将其采用的税收筹划技术归纳为以下几种。

　　1、规避平台筹划土地增值税适用四级超率累进税率，存在明显的税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税。关键操作是控制增长率，可以通过调节价格和扣除额来实现。2、投资转化技术除了传统的开发和销售房产模式，房地产开发企业还可以采用出租、投资联营等多样的经营模式。转化技术对房地产开发企业来说效果明显。

　　3、税基筹划技术房地产开发企业需要大量资金来维持其开发能力，因此需要不断筹措资金。在资金筹划中，税收筹划集中于如何降低税基。银行贷款筹资、发行债券筹资等融资方式可以利用利息抵税效应降低税负，而发行股票则只能按税后利润分配，不能有效降低税基。

　　4、实现技术主营业务收入的筹划切入点是运用实现技术，合理控制和确认收入的实现，以降低税负。对房地产企业来说，税收政策对其收入的约束相当严格，预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额，预缴企业所得税。房产销售定金、预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税。

　　如何缴纳房产契税

　　根据相关规定，纳税人在发生契税行为之日起的10日内，需要向土地和房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并按规定缴纳相应的税款。契税的税率为3%至5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市的人民政府根据当地实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。纳税人应当在纳税义务发生之日起的10日内，向土地和房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人还需要持有契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门和房产管理部门办理有关土地和房屋的权属变更登记手续。如果纳税人没有提供契税完税凭证，土地管理部门和房产管理部门将无法办理有关土地和房屋的权属变更登记手续。

　　法律依据

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。