企业土地税在哪里缴纳 企业土地税在哪里缴纳

　　土地税简称“地税”，指对土地课税的总称。根据土地的价格、面积或收益等作为课税依据，计算征收。除农业用地外，凡是中华人民共和国境内的土地，都属于土地使用税的征税范围。土地使用税由土地所在地的地税局征收。

　　根据

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔１９９５〕６号）第十五条规定：“根据条例第十条的规定，纳税人应按照下列程序办理纳税手续：

　　（１）纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

　　免征土地增值税的条件

　　对于纳税人建造普通标准住宅出售，且增值额未超过扣除项目金额的20％的情况，可以享受税收优惠政策。普通标准住宅是按照当地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，不包括高级公寓、别墅、度假村等。普通标准住宅的认定范围由各省、自治区、直辖市人民政府根据相关规定严格掌握。根据国家相关文件的规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。各地区根据实际情况制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。对于纳税人既建造普通标准住宅又从事其他房地产开发的情况，应分别核算增值额。如果不分别核算增值额或无法准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅将无法享受土地增值税的免税规定。改写第二，对于因国家建设需要依法征用、收回的房地产，可以免征土地增值税。这指的是因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。如果纳税人因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，并自行转让原房地产，可以按照上述规定免征土地增值税。符合免税规定的单位和个人需要向房地产所在地税务机关提出免税申请，经过税务机关审核后，可以免除征收土地增值税。

　　土地交易增值税税率是多少

　　土地增值税税率采用四级超率累进税率。具体来说，增值额未超过扣除项目金额的50%部分，适用税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%，但未超过100%的部分，适用税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%，但未超过200%的部分，适用税率为50%；增值额超过扣除项目金额的200%部分，适用税率为60%。根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定，转让土地使用权应按照销售无形资产-自然资源使用权（土地使用权）缴纳增值税，税率为11%，征收率为3%。然而，营改增后，对于转让土地使用权，根据取得时间和企业类型的不同，有所区别。

　　法律依据

　　《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”根据上述规定，城镇土地使用税纳税人不包括集体土地的使用者。

　　但2006年4月30日《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号）对此进行了扩大解释，该文规定，“在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。本通知自2006年5月1日起执行，此前凡与本通知不一致的政策规定一律以本通知为准。”该通知将城镇土地使用税的征税范围扩大到集体建设用地。

　　耕地占用税征税范围包括占用的国家所有和集体所有的耕地。耕地是种植农作物的土地，包括菜地、园地。园地包括花圃、苗圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设视同占用耕地。用已开发的滩涂、草场、水面和林地，由省、自治区和直辖市结合情况确定是否征收耕地占用税。在占用之前3年内属于规定范围的耕地或农用土地，也视为耕地。