二手房营业税怎么算,由谁交 二手房营业税收取标准

　　房产证时间不足5年的，需交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳。个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税。超过2年（含2年）转手交易的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。由卖方缴纳。

　　二手房营业税收取标准

　　1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

　　2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房（140平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。

　　4、国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.65%的营业税。

　　法律依据

　　《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。

　　第四条纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。