离婚时房产价值无法达成协议怎么办 为何需要房产价值评估

　　婚姻走到尽头，财产分割是必须面对的问题，其中房产作为家庭中重要的资产，其价值的确定和分割至关重要。一旦双方对房产价值产生分歧，就需要借助合理合法的途径来解决，以保障双方的权益。

　　离婚时房产价值无法达成协议怎么办

　　申请调解‌：可以向人民调解委员会等有关部门申请调解。在调解过程中，中立的第三方会依据法律规定和实际情况，对双方进行沟通、协商，促使双方就房产价值达成一致‌。

　　‌提起诉讼‌：如果调解无法成功，一方向有管辖权的人民法院提起离婚财产分割诉讼。法院会依据法律规定，对夫妻共同财产进行审查和认定。一般来说，夫妻共同财产会遵循均等分割原则，但会根据具体情况有所倾斜，例如照顾子女、女方和无过错方权益‌。

　　‌市场评估法‌：可以委托专业的房地产评估机构，依据市场行情、房屋的地理位置、面积、户型等因素进行评估，以此确定房产的价值。这是较为常用且客观的方法‌。

　　‌协商作价法‌：夫妻双方可以自行协商确定房产的价值，只要双方达成一致且不违反法律法规，该价值即予以认可‌。

　　‌拍卖定价法‌：如果双方无法就房产价值达成一致，可以申请将房产进行拍卖，以拍卖所得的价款来确定房产价值‌。

　　离婚时为何需要房产价值评估

　　‌确定房产价值‌：在离婚案件中，法院通常不会直接以购房时的价值作为房产分割的依据，而是以房产的现值进行分割。通过评估，可以科学地确定房产的当前市场价值，为法院的判决提供客观、准确的依据‌。

　　‌解决争议‌：如果夫妻双方对房产价值无法达成一致意见，评估可以帮助确定房产的实际市场价，从而公平分割夫妻共同财产。这有助于解决因房产价值争议而产生的矛盾，确保分割的公平性‌。

　　‌法律程序要求‌：在涉及房产的诉讼中，法院会委托具有相应资质的评估机构进行评估。评估机构会根据市场行情和实际情况出具评估报告，作为法院判决的依据。这确保了法律程序的公正性和合法性‌。

　　‌房产价值评估的具体流程

　　‌通知和委托‌：法院会通知当事人有关房产评估的事宜，并委托具有相应资质的评估机构进行评估。评估机构的选择通常通过摇号、招标等方式确定，以确保公正性‌。

　　‌实地勘查‌：评估机构会安排专业人员对房产进行实地勘查，了解房产的实际情况，包括地理位置、面积、装修情况等‌。

　　‌出具评估报告‌：评估机构会根据勘查结果和市场行情等因素，对房产进行价值评估，并出具评估报告。法院收到评估报告后，会将其送达给当事人，作为后续法律程序的依据‌。

　　法律依据：

　　1.《民法典》第1087条：离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　2.《民法典》第1092条：一方隐藏、变卖夫妻共同财产的，在分割时可少分或不分。

　　3.《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第76条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：

　　-均主张所有权且同意竞价的，准许竞价取得；

　　-一方主张所有权的，由评估机构按市场价评估，取得方给予另一方补偿；

　　-均不主张所有权的，根据申请拍卖房屋，分割所得价款。