法院拍卖保证金退款流程 法院拍卖保证金退款流程

　　保证金数额由人民法院确定，但不得低于评估价值或者市价的百分之五。未提前支付保证金的参赛者不得竞标。拍卖结束后，中标人支付的保证金计入购买价款，其他竞买人支付的保证金应在三日内退还。拍卖不成功的，保证金应当在三日内退还给竞买人。

　　根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

　　法院拍卖的房子如何办理过户手续

　　1、首先确认法院是否已解除对该房产的查封；

　　2、准备以下材料，并以书面方式寄送给相关部门：

　　（1）协助执行通知书；

　　（2）民事裁定书；

　　（3）委托拍卖书（法院委托）；

　　（4）拍卖成交确认书及发票；

　　（5）私有房地产权登记申请书及身份证；

　　（6）地税完税证明；

　　（7）契税证明。

　　3、如果当事人自愿履行判决或裁定，双方当事人需共同前往登记机关办理过户登记；如果一方当事人不愿履行判决或裁定的义务，银行可以向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户判决或裁定，以及协助执行通知书办理过户手续；

　　4、如果需要，可以让法院协调建设局和国土资源局之间的关系，依法办理房产过户手续。

　　房产过户流程

　　1、如果房产证过户不经过房地产中介，必须在合同中明确条款和违约条款，并在签订合同时确保卖方房产证上的当事人在场。如果是已婚情况，需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。

　　2、准备好申请材料后，需前往房产局填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同的金额一致。

　　3、提交房产过户的申请材料后，房产局会提供一份回执单，根据回执单上的日期缴纳税金，一般需要约十五个工作日左右。

　　4、缴纳完房产过户税金后，即可领取房产证。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条，对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。