二手房买卖怎样解除合同？ 二手房买卖怎样解除合同

　　合同成立后，但尚未履行或未完全履行之前，当事人通过协商解除合同的行为。这种解除是当事人意思自治的一种体现，也是合同效力消失的一种方式。合同法第九十三条对此进行了规定，第一款明确规定："当事人可以通过协商一致来解除合同。

　　根据《中华人民共和民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　二手房贷款申请步骤

　　1、买卖双方签订《房屋买卖协议》。

　　2、买卖双方签订《抵押转让交易担保合同》。

　　3、购房者支付房价30%的首付（以成交价与评估价之间的较低值为准，一年内免征估价，以原购房价为准）。

　　4、卖方贷款银行提供同意提前全额还款的书面确认函（包括未偿还的本息和还款账户）。

　　5、购房者根据上述文件和个人信用资料（提交贷款申请、律师初审、银行终审）向贷款银行申请二手房按揭贷款。

　　6、卖方将实际房屋交付给买方。

　　7、经银行最终审核后，发放贷款，资金转入卖方银行。

　　8、卖方收到资金后，与原贷款银行解除贷款协议和抵押登记，与买方和律师完成过户手续，并将房屋抵押给买方贷款银行。

　　9.、买方贷款银行向卖方支付首付款的30%。

　　如何避免房屋租赁纠纷

　　1、完备房屋租赁的法律要件尽管房屋租赁可能会出现各种问题，但只要按照相关法律规定，履行法定程序，并完善必备文件，可以降低风险。首先，租赁双方应当签订书面合同。双方应提供工商营业执照等法律文件和相关身份证件，并办理租赁登记备案手续。同时，还需向登记部门提供产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。

　　2、租前调查无论是出租方还是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的信用情况、工商、财务状况和相关资产状况进行调查，以防止一方存在虚假情况，并为未来的履约做好准备。

　　3、及时采取行动一旦发现一方存在违约行为，应立即采取措施解决问题，确保及时应对。

　　法律依据

　　《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

　　第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

　　县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。