买卖二手房手续需要多久 买卖二手房手续需要多久

　　二手房买卖时间需要六周左右。双方签订房屋买卖合同，买家于3日内支付首付款，于7日内办理公积金或商业贷款。进行二手房买卖交易时，办理房屋过户所需的时间会根据具体情况而定。如果申请过户登记，房屋管理部门应在30天内完成登记手续。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　二手房买卖诉讼时效是多久

　　二手房买卖诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果法律有其他规定，则按照其规定执行。

　　然而，如果自权利受到损害之日起已超过二十年，人民法院将不予保护。在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。

　　二手房过户的程序

　　一、卖方纳税，需前往地方税务局办理。对于未超过五年的二手房（以产权日期为准），需要缴纳以下税费：

　　1.营业税：卖房款的5.5%；

　　2.个人所得税：卖房款减去原购房款，再减去相关支出的20%；

　　3.印花税：0.05%。超过五年的二手房不需要缴纳营业税。

　　二、买方纳税，也需要前往地方税务局办理。需要缴纳以下税费：

　　1.契税：房款的2%（国家政策规定不超过3%）；

　　2.印花税：0.05%。三、双方需前往房产交易中心（通常在当地建设局）领取并填写相关表格。经过审核通过后，交易基本成功。之后，等待一个月左右拿到房屋产权证，并前往国土部门办理土地使用证过户手续。四、办理产权证和土地使用证会产生一些费用。

　　法律依据

　　《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。