二手房过户买方需要什么证件 二手房过户买方需要什么证件
卖方提供资料：房屋所有权证（复印件1份）和产籍图（复印件4份）；契税证；夫妻双方的身份证（复印件2份）；夫妻双方的户口簿（复印件1份）；结婚证（如丢失，需到原婚姻登记的民政部门补办）；单身或离婚者需要提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书等。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
如何认定按揭房屋权属
1、双方在结婚前共同出资购买房屋或者结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，并通过按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。
2、结婚前双方共同出资购买的房屋，无论在结婚时是否已付清房款，只要房屋产权在结婚后取得，都视为夫妻共同财产。
3、结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际按揭出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即使是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房。在离婚前取得房屋产权的情况下，该房屋即为夫妻共同财产。
二手房过户的法律规定与流程
1.规定在过户前必须准备相关资料，包括买卖双方的身份证、房屋所有权证书或房地产权证书等。
2.规定二手房出让方必须亲自前往房产局提交过户申请，并填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。
3.规定在过户时，二手房买卖双方都必须亲自到场。
4.规定房产过户申请材料提交给房产局后，房产局会出具回执单，过户方需要按照回执单上的日期缴纳税金，通常需要大约十五个工作日。
5.规定房产过户税金缴纳完成后，房产登记机构应在受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
6.如果登记机关审核通过，将会发放新的房产证，二手房过户流程就此结束。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
