个人交易二手房怎么办理贷款吗 个人交易二手房怎么办理贷款

　　购房的流程如下：购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，明确双方的权益和义务。购房人向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料，以便进行贷款审批。买卖双方按照贷款银行指定的认可评估机构的要求进行房屋评估，以确定房屋的价值。

　　根据《个人贷款管理暂行办法》第三十八条贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

　　贷款的房子怎么过户

　　1.签订书面转让合同；

　　2.在签订合同后的30天内，持有房地产权属证书和合法证明文件，向房地产所在地的房管部门提交转让合同及相关文件，并申报成交价格；

　　3.房管部门对提交的文件进行审查，并在15天内书面答复是否受理申请；

　　4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；

　　5.房地产管理部门核发过户单；

　　6.当事人凭借过户单办理产权过户手续，并领取房地产权属证书。

　　合同定金比例多少

　　根据相关法律规定，合同定金的比例不得超过合同总价的百分之二十。当事人可以自行约定定金的数额，但是不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不产生定金的效力。

　　同时，如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，将视为对定金数额的变更约定。

　　法律依据

　　《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。

　　贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。

　　贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。

　　贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

　　借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。