二手房交易营业税怎么计算 二手房交易营业税怎么计算

　　对于房产证填发时间不足5年的二手房，需要按照成交价格的5.5%交纳营业税。而对于满足以下条件的二手房，可以享受免交营业税的政策：房产证（或税务部门出具的契税税票）填发时间超过5年；属于普通住宅。对于满足以上条件的非普通住宅，需要按照实际成交价格减去原购买价格的差额，再乘以5.5%的标准来交纳营业税。

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１.２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。

　　二手房过户需要哪些资料

　　1、房地产转移登记申请表格；

　　2、申请人身份证明文件；

　　3、房地产权证书；

　　4、与房地产转移相关的行政决定书、买卖合同书、赠与书、继承证明文件、交换协议书或分割协议书；

　　5、已设定抵押权的情况下，需提供抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移的情况下，需提供生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　二手房过户的程序

　　一、卖方纳税，需前往地方税务局办理。对于未超过五年的二手房（以产权日期为准），需要缴纳以下税费：

　　1.营业税：卖房款的5.5%；

　　2.个人所得税：卖房款减去原购房款，再减去相关支出的20%；

　　3.印花税：0.05%。超过五年的二手房不需要缴纳营业税。

　　二、买方纳税，也需要前往地方税务局办理。需要缴纳以下税费：

　　1.契税：房款的2%（国家政策规定不超过3%）；

　　2.印花税：0.05%。三、双方需前往房产交易中心（通常在当地建设局）领取并填写相关表格。经过审核通过后，交易基本成功。之后，等待一个月左右拿到房屋产权证，并前往国土部门办理土地使用证过户手续。四、办理产权证和土地使用证会产生一些费用。

　　法律依据

　　《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。