小产权房拆迁是否会赔钱

　　小产权房拆迁一般没有赔偿，但属于合法建筑合理取得的小产权房被违规拆迁的有赔偿。小产权房本质上一般属于违法建筑，政府将其依法进行拆除属于行使行政职权，对于房屋使用人无需赔偿。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫作“乡产权房”。　　购买小产权房的注意事项

　　对于城镇居民购买农民小产权房的效力问题，目前尚没有一部法律对此作出明确的规定。因此如果确定想要购买小产权房，一般而言，法官在裁判此类案件时往往会综合考虑以下几个因素：

　　一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗;

　　二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形;

　　三是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治，因此，村支两委的意见至关重要。

　　小产权房的分类

　　1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

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　　2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”

　　法律依据

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。