银行抵押房产贷款流程,银行是如何抵押房产进行贷款的

　　银行房产贷款抵押流程是这样的：借款人先提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。银行收到房产评估报告后进行房产评估并审批。审批通过后由银行客户经理通知申请人办理手续。银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清后，借款人再去银行办理抵押房屋的撤押手续即可。

　　全款房抵押贷款能贷多少

　　全款房用来办理抵押贷款的话，具体可以贷到多少，要看房屋估价后的具体价值，以及客户的个人征信条件是怎样的。一般情况下是能够贷到房屋评估价的七到八成之间的价格，可以这么理解，客户的综合资质越好，房屋价值越高，办理抵押贷款获得的额度就有可能越高。

　　关于房屋价值的判定，银行会对房屋的户型、地段、装修、楼层等多个方面进行综合评估，一般情况下房子的位置越好，交通越便利，越靠近一些大型商业中心，房产的评估值就越高。而客户的个人综合资质，就包含信用是否良好、负债情况、资产收入水平等等情况。客户在办理的时候，可以尽可能多地提供资产财力方面的资料，用来证明自己具备一定的经济能力，有按期偿还贷款本息的能力。其实不只全款房可以办理抵押贷款，正在抵押的房产也可以进行二次抵押，只不过二次抵押贷款的要求会更加严格。通常情况下必须得是现房，并且还得是市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，这样的房子才可以进行二次抵押。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。