国有土地出让的流程有哪些 国有土地出让的流程有哪些

　　首先应该发布挂牌公告，在挂牌二十天前发布挂牌公告；出售挂牌文件；受理竞买申请，竞买人持竞买书和其他材料并交纳竞买保证金；审查挂牌资格；挂牌，在规定的时间和交易场所进行；揭牌，确定竞买人后签订确认书；公布成交结果；签订出让合同：按照成交确认书约定的时间签订合同。

　　根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　土地出让的条件

　　1.以出让方式取得的土地使用权房地产项目在转让时，应该符合《城市房地产管理法》中的规定，并按照出让合同中的约定，取得全部土地使用权出让金，并且拿到土地使用权证书等，只有出让合同中成立了，才可以允许转让。其次属于房屋建设的，实际投入金额应战全部开发投资总金额的205%以上，属于成片开发土地的，要形成工业或其他建设用地条件才能转让。2.以划拨方式取得的土地使用权用划拨方式取得土地使用权的房产项目，在转让之前应先得到相关部门的批准，如经过审查不能转让的，可以采取方式来处理。比如可以由受让房先把土地使用权出让手续补办，同时缴纳一定的出让金，才可以进行转让。或是可以采取转让房地产，但是转让方要把转让房地产所获得的收益上缴到国家或其他处理。在转让地产时如有以下情形可以不办理土地使用权出让手续。

　　国有土地使用权出让的方式

　　一、协议出让

　　协议出让国有土地使用权，是指国家以非公开竞争的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　协议方式适用的范围是：非经营性用地且只有一个意向用地者的情况下。

　　二、招标出让

　　招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他经济组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

　　三、拍卖出让

　　国有土地使用权拍卖，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞标，根据出价结果确定土地使用者的行为。是一个短期迅速的竞价过程。

　　四、挂牌出让

　　挂牌出让国有土地使用权是指出让人发布挂牌公告，按公告的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请，并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的出让结果确定土地使用者的行为。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　土地使用权出让应当签订出让合同。