卖房个人所得税怎么计算

　　买卖房屋时，个人所得税如何计算要分情况而定。具体计算方式如下：1、居住未满两年的房子，房屋个人所得税为卖房和买房之间的差价减去需缴纳的各种税费后的百分之二十；2、居住满两年但不满五年的房子，房屋个人所得税为卖房和买房之间的差价减去印花税后的百分之二十；3、居住满五年的房子不需要缴纳个人所得税。

　　卖房子要交多少税和费用

　　卖房子要交的税和费用有：

　　1、契税：那么城区别墅类契税按4%来征收；普通住房按照1.5%的比例征收，居民购买90平米及普通住房契约按1%征收相应的契税；

　　2、住房维修基金，住宅维修基金按照总价款2%标准交存而非住宅维修基金按照1%标准交存；

　　3、交易手续费，住宅按照3元每平米；非住宅11元每平米；

　　4、是房屋登记费，住宅按照80元每套；而非住宅550元每套；

　　5、证照印花税，5元每本；

　　6、就是工本费，10元每本。

　　卖房个人所得税谁承担

　　1、卖房个税一般卖方交，我国规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我国的相关法律规定的税率缴纳。

　　2、缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

　　法律依据

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

　　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。