银行房产流拍后怎么处理,房产流拍后银行该怎么处理

　　银行在房子抵押后流拍的话，在两个月之内会进行第二次流拍，拍卖总共可以进行三次。如果三次司法拍卖都流拍了，则会对拍品进行变卖。若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者被执行人拒绝或者依法不能接受以房抵债的，拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债了。

　　已抵押的房产过户怎么办

　　已经抵押的房产如果想要过户的话该怎么办，有两个方法可以做：

　　第一个方法是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，最后完成过户。

　　第二个方法是买卖双方自行协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。如果是若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。如果银行不同意变更，买卖双方需要按照第一个方法进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

       法律依据

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条法律规定，拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。