土地的拍卖流程是怎样的 土地拍卖应该注意什么

　　1、发布拍卖公告，拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。2、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金。3、拍卖人按拍卖文件要求，对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书。4、公开拍卖。5、拍卖成交后当场签订《拍卖成交确认书》。6、签订土地使用权出让合同。

　　土地拍卖应该注意什么

　　1.核实拍卖土地的性质；

　　2.核实拍卖土地的出让金是否已经全额交纳；

　　3.核实该块土地的权属登记与权属证明上的权利人是否一致，是否存在其他共有权利人，是否存在异议登记；

　　4.核实该块土地的现状及开发情况；

　　5.核实该块土地的面积、使用年限、土地用途以及相关的政府规划；

　　6.核实该块土地的租赁情况以及其他用益物权；

　　7.核实该块土地是否能顺利进行过户登记；

　　8.办理土地过户时应当交纳的税费；

　　9.核实该块土地上存在的查封、轮候查封、抵押情况，以及相关的查封机关、查封原因、抵押权人等相关情况。

　　法律依据

　　根据《国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

　　《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

　　第一条为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范协议出让国有土地使用权行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。

　　第二条在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

　　本规定所称协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　第三条出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。