不动产债权纠纷的管辖法院怎么确定 不动产债权纠纷的管辖法院怎么确定

　　不动产债权纠纷的管辖法院的确定包括：不动产所在地的基层人民法院享有地域管辖权，即不动产所在地的基层人民法院可以管辖该不动产的诉讼案件，包括不动产权属纠纷和不动产抵押、担保纠纷。如果合同约定了专属管辖法院，当事人需要按照合同约定的法院进行诉讼，即专属管辖法院可以管辖该不动产纠纷的诉讼案件。

　　根据《民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

　　不动产债权纠纷中的鉴定评估程序

　　1、申请鉴定评估：当事人可以依据相关法律法规向有资质的鉴定机构申请不动产鉴定评估服务，鉴定机构需要进行公正、客观、科学的评估。

　　2、鉴定评估报告：鉴定机构针对不动产权益或者价值等问题进行评估，并出具鉴定评估报告，该报告具有法律效力，可以作为诉讼中的重要证据而被采纳。

　　3、鉴定评估结果的认定：当事人可以根据鉴定评估报告进行债权纠纷的认定和处理，对于鉴定评估报告中的争议问题，可以提出异议，也可以要求重新进行鉴定评估。

　　不动产债权纠纷中的保全措施

　　1、查封不动产：当事人可以向法院申请查封不动产，以保障自己的债权权益。一旦不动产被查封，所有权、使用权和处分权均被限制，不能再进行相应的处分和交易。

　　2、禁止被告处分不动产：当事人可以向法院申请对被告不动产的处分进行禁止，保证自己的债权权益不受侵害。禁止处分期限最长为6个月，如有需要，可以再次申请延长。

　　3、扣押不动产：当事人可以向法院申请扣押不动产，以保障自己的债权权益。扣押不动产时，所有权、使用权和处分权均被限制，不能再进行相应的处分和交易。

　　4、其他保全措施：根据具体情况，当事人也可以采取其他保全措施，例如冻结资产、变更登记等，以保障自己的债权权益。

　　法律依据

　　《民事诉讼法》第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。