法拍房变卖流拍后会怎么处理 法拍房变卖流拍后会强制处理执行吗

　　一般情况下，当法拍房变卖流拍后，根据相关法律规定，处理方式为重新拍卖和变卖；但需要注意法拍房存在风险和问题：不能落户，无法马上入住，原房主身份和房产属性。总之，购买法拍房需要谨慎考虑，如有无法解决的问题要提前告知竞买人，秉承诚信为本的基本原则。

　　根据《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　法拍房是先腾房还是先拍卖？

　　1、不负责腾房：有些地方法院会明确说明不负责腾房，也就是说法院只负责该房源的拍卖工作，而后续的过户、腾房等都不负责。这种情况下，买受人需要自己处理相关事宜，包括与原房主协商、申请法律援助等。

　　2、先腾房后查封：在这种情况下，法院会在查封房产后，贴上封条，并可能给予原房主一定的时间，要求他们将住宅腾空。这是为了在后续的拍卖过程中，保护房产的状态，并确保买受人可以顺利地接管房屋。

　　3、“先拍卖后腾房”：在一些地区，法院可能会选择先进行房产的拍卖，然后再处理腾房的事宜。这样做的原因可能是因为原房主对房屋的占用可能会影响房产的价值，或者是因为遇到了一些拒绝合作、难以沟通的原房主。

　　每个地区的法律和法院程序可能有所不同。在执行查封和拍卖程序时，应遵循当地法律和法院的规定。如果需要更详细的信息或法律建议，建议咨询当地律师或法律专业人士。

　　法院拍卖流拍一次降多少呢？

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

　　此外，根据不同地区的法律规定和实际情况，降价幅度和拍卖程序也可能会有所不同。在某些地区，如果流拍一次后无人出价，则该标的物可能会被认为无法变现而终止拍卖程序。

　　因此，如果您有意参与法院拍卖竞拍标的物，建议您仔细了解拍卖程序和相关规定，认真考虑竞拍标的物的实际情况和风险因素，谨慎出价。

　　法律依据

　　《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

　　有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受;受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。