离婚时如何办理房屋析产 离婚房屋析产登记怎么办理

　　要进行房屋析产登记，需要先备好房屋所有权证和有效的财产分割协议。具体需要的证件包括房屋所有权证、身份证复印件、房改房原购房契约复印件，离婚判决书或调解书等。如果双方协议离婚，需要双方到场确认离婚协议，并提供离婚证原件及复印件。如果房屋是私有平房，还需提交测绘部门提供的测绘图、表两份。

　　根据《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　离婚房屋析产手续要多久

　　离婚后房产析产手续的时限通常在30个工作日以内，双方需携带必要材料前往不动产登记机构办理，并积极配合。但需注意，法律法规另有规定的情况除外。为确保手续的顺利进行，双方应密切合作并及时提交所需材料。

　　离婚时房屋增值部分如何分

　　在离婚时，房屋增值部分的分配涉及到多个因素，包括房屋的所有权、购买方式以及增值原因等。如果房屋为一方婚前全款购买，并已取得产权证，那么婚后因市场波动而产生的自然增值，应该视为该方的个人财产。如果房屋是一方婚前首付并按揭购买，婚后双方共同还贷，那么增值部分的分配就需要根据双方还贷金额占房屋总价的比例来计算。同时还需要考虑双方在婚姻期间对房屋的维护、装修等投入情况。

　　法律依据

　　《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金;

　　(二)生产、经营的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。