婚前房产归属权怎么划分 如何确定婚前房产的归属权

　　婚前房产的归属问题，主要取决于房产的购买出资和贷款偿还情况。如果这套房产是由婚前双方共同出资购买的，并且在婚后也是由双方共同偿还贷款本息，那么这套房产就可以被认定为是夫妻的共同财产，应由夫妻双方平分。

　　根据《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。

　　婚前房产怎么确定

　　确定婚前房产的方法如下：

　　如果一方在婚前独自出资并以自己的名义购房，那么这套房产被视为该方的个人财产。如果婚前双方共同出资但以一方名义购房，除非有共同居住的目的，否则这套房产被视为出资人的个人财产。如果一方在婚前全额出资但以另一方的名义购房，除非有共同生活的目的，否则这对出资人是不利的。如果婚前双方以共同的名义购房，其中一方出资，除非有其他约定，否则产权登记在一方名下视为对另一方的赠与，登记在双方名下视为共同共有。

　　婚前各有一套房婚后算两套房吗

　　婚前拥有的房产在婚后并不会自动转为夫妻共同的财产，除非夫妻双方在婚前或婚后明确达成财产协议，约定这些房产为婚后共同所有，或者在婚后办理产权变更登记，将房产证上的名字改为双方的。缺少这样的协议或变更登记，这些房产将被视为个人财产，不属于夫妻共同的财产。

　　法律依据

　　《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。