物业合同应该提前多久续约 物业合同应该提前多久续约

　　根据《业主大会规程》，成立业主大会后，业主大会可以根据《物业管理条例》的规定，决定解聘或选聘物业服务企业，或与物业公司续订合同。物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案。

　　根据《民法典》规定，第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

　　物业合同续签程序

　　1、在原物业管理服务合同到期前三个月，物业公司应向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案。

　　2、业主委员会收到物业公司的续约申请后，应在30日内召开业主大会，商议并投票表决是否与当前的物业服务企业继续签约。

　　3、经业主大会表决通过续约决议后，业委会应提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议，或者公示后征集业主意见。

      4、物业服务协议经业主大会审议通过后，业委会应通知物业服务企业进行签约。

　　5、签订物业服务协议后，物业公司应将一份协议原件上交至所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。

　　业委会与物业所订的合同能不能向业主公开

　　如果由业委会与物业公司签订物业服务合同，应该将该合同公开给全体业主，并由业主进行监督。

　　法律依据

　　《物业管理条例》第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　（四）监督管理规约的实施；

　　（五）业主大会赋予的其他职责。