承租人享有自由解除权的情形 什么情况下承租人可以解除合同

　　在租赁房屋具有瑕疵，包括物的瑕疵和权利瑕疵，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人享有自由解除权，可以解除合同。在合同租赁期限内，出租人提前收回房屋，将其转让不告知承租人，承租人能够行使合同解除权。

　　什么情况下承租人可以解除合同

　　1、出租人拒不交付房屋。承租人租赁房屋的目的就是占有使用房屋，如果出租人拒不交付房屋，承租人承租房屋的目的就不能实现，因而承租人享有合同解除权。

　　2、租赁房屋部分或者全部毁损、灭失。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。如因此致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。

　　3、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致房屋无法使用的，承租人有权解除合同。

　　4、一房数租之有效合同不能实际履行的，承租人有权解除合同。

　　5、租赁房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有权随时解除合同，提前退租。

　　6、司法机关或行政机关依法查封租赁房屋，导致承租人不能使用租赁房屋，承租人享有合同解除权。

　　7、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用房屋的，承租人有权解除合同。

　　8、租赁合同因不可抗力导致不能实现合同目的而解除。

　　9、承租人在无法定事由的情况下，自愿承担违约责任以提前解除租赁合同。

　　法律依据

　　《合同法》第231条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。