租房合同违约责任有哪些 租房合同什么情况算违约

　　1、租房合同未到期违约。出租人违约导致不能履行合同，要承担合同里说明的相应违约责任。租客提前解除租房合同，要承担合同里说明的违约责任。2、屋内物品损坏。租客对出租房屋使用不当，造成房屋及其物品不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失的责任。3、租客未按约定支付租金，除补交租金外，还应偿付违约金。

　　租房合同违约赔偿标准

　　合同一旦构成违约，出租方需要赔偿相应违约金，违约金在双方租赁合同中有规定的，应该按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算。双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的，应当提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等，待法院立案并判决结果。

　　法律依据

　　《中华人民共和国合同法》

　　第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。

　　第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。

　　第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

　　签订房屋租赁合同的时候可以看看里面的违约金约定的内容是否符合法律的相关规定，如违约金高了或低了都可以要求改正。