物业服务人的解除权在什么情况下可以实施 物业服务人的解除权可以实施是在什么情况下

　　1、合同规定的期限届满。

　　2、当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（受委托的物业管理企业），任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

　　3、当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

　　4、当事人双方商定解除合同。

　　物业服务合同解除需要满足的条件有：

　　1、双方协商解除合同；

　　2、当事人在合同中约定了解除事由且解除事由出现；

　　3、因不可抗力致使不能实现合同目的需要解除合同；

　　4、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　5、对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

　　法律依据

　　《民法典》合同编第九百四十六条：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

　　《民法典》合同编第九百四十七条：物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

　　《民法典》合同编第九百四十八条：物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。