物业合同纠纷诉讼程序是怎么样的 物业合同纠纷的诉讼程序

　　物业纠纷诉讼流程是由当事人向法院提交民事起诉状后，法院对此进行立案受理后，会举行庭审活动，参加庭审活动，并且等待法院的判决书即可。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。

　　物业纠纷有哪些特征

　　1、物业管理纠纷案件逐年上升，诉讼标的额较大。

　　2、因物业管理产生纠纷的案件类型多，且多是新类型的案件。主要有：

　　（1）物业管理者（包括房地产开发商和物业管理公司）向业主或使用人追索物业管理费、水电费的纠纷，这类纠纷数量较多；

　　（2）业主或使用人要求物业管理者承担停水、停电、停气或其他行为的侵权赔偿纠纷；

　　（3）房地产开发商与物业管理公司的物业管理承包合同纠纷；

　　（4）房地产开发商与物业管理公司之间的物业委托管理纠纷；

　　（5）业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财务损失的纠纷；

　　（6）业主或管委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷；

　　（7）业主诉房产管理部门行政侵权纠纷。这些类型的纠纷，涉及到民法关系中合同之债（包括服务管理关系、代理关系、承包关系）、侵权行为所生之债，以及行政诉讼中房产管理部门的行政行为是否合法。如海口市顺发新村小区的部分业主因认为在没有召开业主大会、业主选票未过半数的情况下，海口市房产管理局批复同意成立管委会属违法行政，侵犯了原告作为业主的利益，而提起行政侵权诉讼。这是该市所受理的第一宗因物业管理引起的行政诉讼案。

　　3、物业管理纠纷诉讼主体复杂，法律关系复杂，对纠纷的审理有一定的难度。

　　法律依据

　　《民法典》第一百八十六条

　　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第二百三十三条

　　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。