物业维修基金什么时候交 物业维修基金什么时候交

一般情况下，物业维修基金是在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

　　二手房是否要交纳公共维修基金

　　二手房一般情况下无须交纳公共维修基金，因为前一个房屋产权人已交纳过公共维修基金，并且将随房屋产权的转移一并转移。

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

　　老旧小区有业主不交维修金怎么办

　　可以按照《民法典》和《物业管理条例》法律条款,公共建筑发生损坏,应当由公共建筑所有受益人或责任人承担维修保养和更换责任。从产权来讲,业主是责任人同时也是受益人。因此更换的费用由业主承担。已缴费业主通过委托书推选诉讼代表,诉讼代表再委托律师进行司法起诉。诉讼存在诉讼费和律师费,其中诉讼费是谁先告,谁预交;谁输了,谁承担。这意味着,未缴费的业主不仅将补缴维修金,还要负担相关诉讼费。

　　法律依据

　　根据《住宅专项维修资金管理办法》

　　第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　　直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。