房屋网签是否产生物权效力 房屋网签备案是否具有准物权效力

　　一般情况下，房屋网签不直接产生物权效力，它只是一种行政管理手段，用于规范房地产交易行为，防止虚假合同和欺诈行为。在房屋买卖中，当事人可以根据协议约定向登记机关申请预告登记，以确保未来物权的实现。预告登记它能够为未来的物权变动提供保障，防止未经权利人同意而进行的处分行为。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

　　商品房网签合同丢失怎么办？

　　1.未做预售登记前：可以与开发商协商沟通遗失情况，并重新签订合同。

　　2.到住建局咨询：一般网签合同都有在住建局备份，可以查询一下密码，然后重新打印一份。

　　3.已做预售登记、已办理银行按揭后：除上述手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。

　　4.已做预售登记、未办理银行按揭前：需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销原商品房网签合同，再与开发商重新签订合同。

　　以上这些步骤和注意事项对于购房者丢失购房合同的情况非常有帮助。在处理这种情况时，按照上述步骤操作可以确保购房者的权益得到最大程度的保护。同时，购房者应该及时采取行动，避免因为合同丢失而造成不必要的麻烦和损失。

　　购房者在网签合同时需要注意什么？

　　1.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　2.确认开发商是否具有商品房预售许可证。这是买房能否办房产证的关键。

　　3.双方协商明确好交房日期，并且附加上如若开发商不能按时交房需要承担的违约责任。

　　4.确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的，并按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。

　　5.妥善保存网签密码，并且在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

　　6.确认好收房之后关于面积误差的处理办法。如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话，应该在相关条款中注明面积出现误差应如何处理。

　　法律依据

　　《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。