房屋一旦网签就备案了吗 网签代表着购房合同备案吗
何平律师
四川秦巴律师事务所
时间:2022-08-02
房子网签不是备案的,网签一般就是在网上进行签订合同,就只有等合同签订好了之后才能到房管部门进行备案。
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号,可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上可避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。
购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后,开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案,是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核,会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
商品房买卖合同网上签约,有关部门审核后,提取备案号码,合同文本双方签字盖章后,经房地产管理部门审核返回备案号后,说明备案成功,房屋网签合同可以更改,当事人上报房地产开发信息网之前,可以和开发商协商变更合同信息,网签24小时内允许撤销签约,如果已经备案,持备案合同,应当到房产交易管理部门变更相关手续。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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