借名买房后实际房主出卖房屋如何处理 借名买房后实际房主出卖房屋的处理办法是什么

　　最好是双方协商解决，如果协商不成，请双方都认可的人员进行调解。如果调解不成，只能向法院起诉。

　　借名买房会有哪些风险

　　（一）借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

　　（二）实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因：

　　1、规避法律或者政策：

　　购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。

　　2、转移财产逃避债务：

　　债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人(一般是亲人)名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。

　　3、贪图便宜享受优惠：

　　比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。

　　4、简便手续，减少税费：

　　比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。

　　（三）在法律上，借名买房中存在着诸多风险：

　　1、登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。

　　2、第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《民法典》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。

　　3、房产被登记购房人处分(转让或抵押)或被法院执行。

　　法律依据

　　《民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

　　(一)假借订立合同，恶意进行磋商；

　　(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

　　(三)有其他违背诚信原则的行为。

　　《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。