开发商违约交房怎么办 开发商违约交房的处理办法

　　确认逾期交房后，开发商应当承担继续履行、采取补救指施或者赔偿损失等违约责任，如果预售合同中约定了违约金的标准，则应按合同约定执行。合同没有约定的，按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定。

　　逾期交房，认定的几个方面

　　一是除法律规定的不可抗力和合同中约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程竣工验收备案表的。

　　二是如果出现法律规定的不可抗力和合同约定开发商可以免责的原因，但开发商未在合同约定的期限告知购房者的。

　　三是在交付房屋时，如果房屋没有达到合同认定的使用条件，购房者可以拒绝收房，有特别约定的，可以退房;没有特别约定的，按开发商逾期交房处理，直到符合使用条件为止。

　　法律依据

　　《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。