房子备案了烂尾怎么办? 已备案的房子如果烂尾了如何处理

　　如果开发商已经破产，可以申报债权；如果开发商没有破产，房子烂尾在催告后三个月内，仍无法交付，买方可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任，在之后法院的拍卖破产偿债先后里，买方要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，也优先于一般金钱债权人的债权。

　　另外，对于符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可对项目在不拆除原有工程的基础上进行续建；对于不符合现行规划、建筑安全或市场需求的，可以对项目进行拆除重建；对于严重影响城市景观，在要求期限内仍无法盘活的，由项目不动产权利人负责进行整治或者拆除复绿；对于符合收地情形的，政府依法无偿或者有偿收回土地使用权及地上地下建（构）筑物。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。