房屋抵押需要什么材料 抵押合同一般包括哪些条款

　　将房产抵押给银行的，需要的材料有：房产证；房产所有权人及配偶的身份证、户口本；房产所有权人的婚姻证明；收入证明；可能还要求提供家庭其他财产证明股票、基金等。因各银行政策规定不同，详细材料以贷款银行的要求为准。除此之外，还需要设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括哪些条款

　　（一）被担保债权的种类和数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；

　　（四）担保的范围。

　　房屋抵押贷款的要求

　　1、年龄在18-55周岁；

　　2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）；

　　3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；

　　4、房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

　　5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%；

　　6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；

　　7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

　　8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

　　9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；有一定关系的也许可以申请奖一些利息）。

　　法律依据

　　《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

　　（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　（二）抵押登记申请书；

　　（三）抵押合同；

　　（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

　　（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　（六）可以证明抵押房地产价值的资料：

　　（七）登记机关认为必要的其他文件。

　　《担保法》第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：

　　（一）主合同和抵押合同；

　　（二）抵押物的所有权或者使用权证书。

　　《房屋登记办法》第四十二条以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。

　　第四十三条申请抵押权登记，应当提交下列文件：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人的身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）抵押合同；

　　（五）主债权合同；

　　（六）其他必要材料。