签订购房合同,备案和网签谁先进行 购房合同先备案还是先网签

　　一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　购房合同先备案还是先网签

　　网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网商查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。

　　新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

　　网签是为了防止开发企业一房多卖，只有备案了，房屋交易才算真正具备了法律效力。

　　网签和备案的流程

　　网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

　　备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

　　无论是网签还是备案，都是国家为了防止开发商对房屋进行一房多卖而采取的相关政策。这也是为了保障购买者的相关权益而设立的一项政策。当房屋在网签和备案在房产部门进行登记之后就不能够再次对房屋进行合同的网签和备案。

　　备案和网签的具体区别

　　1、备案是在签订购房合同后的30天内，而网签是在签订预售许可之后；

　　2、备案时，合同已经具备法律效益，不得更改，而网签则还可以协商更改，不具备法律效力；

　　3、备案需要先申请，然后审核通过，才能取得备案号，之后还要打印合同，并签字盖章，而网签只需要准备好材料，到窗口办理即可。

　　法律依据

　　《法规规章备案条例》第三条法规、规章公布后，应当自公布之日起30日内，依照下列规定报送备案：

　　（一）地方性法规、自治州和自治县的自治条例和单行条例由省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会报国务院备案；

　　（二）部门规章由国务院部门报国务院备案，两个或者两个以上部门联合制定的规章，由主办的部门报国务院备案；

　　（三）省、自治区、直辖市人民政府规章由省、自治区、直辖市人民政府报国务院备案；

　　（四）较大的市的人民政府规章由较大的市的人民政府报国务院备案，同时报省、自治区人民政府备案；

　　（五）经济特区法规由经济特区所在地的省、市的人民代表大会常务委员会报国务院备案。