房子烂尾了贷款怎么办 贷款买的房子烂尾了怎么办
何平律师
四川秦巴律师事务所
时间：2022-08-22
买房人可以要求解除房屋买卖合同，但是，在没有约定的情况下，这种解除合同需要进行3个月的催告，如果不催告，直接起诉要求解除合同，法院可能不支持。如果房屋买卖合同解除了，那借款合同也可以要求解除。基于房屋买卖合同的解除，开发商应当将收取的预付款或定金返还给买房人。
房屋买卖合同被解除后，“商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”，因此开发商应当将收取的购房贷款返还给担保；权人，即银行。
法律依据：
《商品房买卖合同司法解释》第十一条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。
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