如果开发商不按照合同交房怎么办 开发商未按约定交房我该怎么办

　　可以要求开发商承担违约责任支付违约金，也可以要求开发商办理退房手续。如果双方有合同约定的，以合同上约定的比例执行，没有约定则按照同期银行贷款利率为准。退房时属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

　　在我国的购买房屋的规定中，我国的开发商只要没有正当的理由，没有按合同约定交付房屋的，就属于合同违约。此时我们需要注意的是，在遇到民事合同的纠纷的时候，要及时诉诸于法律，可以聘请专业的人士来帮助我们。

　　法律依据：

　　《商品房销售管理办法》第十九条规定，按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。