房子烂尾了开发商破产怎么办 开发商破产房子烂尾怎么办

　　购房者可选择澄清产权归属、联合交涉维权以及向当地的人民法院提起民事诉讼的方式处理。同时可向开发商提出解除合同、退还房款及赔偿相应损失等要求。如开发商拒绝承担相应的责任，购房者申请仲裁或者向法院起诉来维权。如开发商宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主享有优先受偿权。

　　需注意的是破产情况主要又分为两种：若宣告破产时房屋尚未建成，会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。如果开发商破产后房子已建成，购房者可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。