买房只网签不备案有无风险 购房只网签不备案的风险是什么

　　买房不备案有风险，这种情况下可能导致一房多卖的现象，最好办理备案手续。网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，办理好网签后要实现备案的法律效力必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。备案包括开发商备案和购房合同备案。

　　备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

　　法律依据：

　　《城市商品房预售合同》预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。