商品房延期交房违约金怎么进行计算 开发商延期交房违约金要怎么算呢

　　开发商延期交房违约金在合同有约定时，根据合同的约定计算。如果没有相关的约定，则按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。

　　商品房延期交付违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　1、双方有合同约定的，按照合同约定数额和计算方式赔偿，最高限额不超过实际损失的30%；

　　2、没有约定的，双方当事人可以就违约金的数额或计算方式进行协商，协商一致即可按照协议来确定；

　　3、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　4、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。