房子遗产继承要交多少税 房子遗产继承要交多少税

　　遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0、5%计算，但最高不能超过五千元。被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。

　　根据《民法典》规定，第一千一百二十七条每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。

　　房产税的计税依据

　　1.对于经营自用的房屋，房产的计税依据是房产的计税余值。计税余值是指按照税法规定，将房产原值减去10%至30%的损耗价值后的余额。

　　2.房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的固定资产科目中记录的房屋原价。因此，如果在账簿中有记录房屋原价，就按照规定的比例减除后计算房产余值并征收房产税；如果没有记录房屋原价，则按照同类房屋的原则确定房产原值，并按规定征收房产税。

　　3.房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。例如，暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道以及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。对于属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等，应从最近的探视井或三通管起计算原值；对于电灯网、照明线，应从进线盒联结管起计算原值。

　　4.为了维持和增加房屋的使用功能或满足设计要求，凡以房屋为载体、不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，并征收房产税。

　　5.如果纳税人对原有房屋进行改建或扩建，应相应增加房屋的原值。

　　房产税如何征收

　　房产税主要针对具备屋面和围护结构、可供人们生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所进行征收。计税依据主要有两种方式：从价计征和从租计征，通常按年度征收，并可分期缴纳。

　　1.从价计征方式下，年税率为1.2%，计税依据是房产原值减去10%至30%的余值。具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定减除幅度为30%。计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%；

　　2.从租计征方式下，年税率为12%，计税依据是房产的租金收入。自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额=租金收入×12%对于一些情况，房产税可以免征。例如个人非营业用房产、家庭人均住房面积在60平方米以下等19种情况都可以免征房产税。

　　法律依据

　　《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。