已网签备案是否可以变更名字 已网签备案变更名字怎么做

　　网签后可以更名。具体的流程是先去房管局撤去网签，然后去房管局要新的签的材料，才能从新备案再签新的合同。房子在房产局备案了还能更名，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。已经登记过的商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因。

　　更名流程如下

　　1、房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、办理房屋权转移登记手续知。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

　　3、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

　　4、赠与人将房屋交付受赠人。

　　网签备案商品房的法律效力

　　网签备案商品房的法律效力和现场购买的法律效力是一样的，但是需要注意网签之后并不代表就拥有了房子的所有权，需要在备案之后该购房合同才会生效，所以在网签之后一定要注意备案。

　　法律依据

　　《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

　　以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。