开发商违约起诉书范本的内容有什么 一般期房开发商跑路怎么办

　　开发商违约起诉书范本的内容有：1、原告；2、住所；3、法定代表人；4、诉讼请求，判令被告继续履行合同约定的交房义务和被告因逾期交房而向原告支付违约金（暂计至某年某月某日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止）；5、事实和理由。

　　一般期房开发商跑路怎么办

　　如果期房开发商跑了，为了把风险降到最低建议立即向法院起诉，在起诉前，一定要确认开发商是否取得了商品房预售许可证，如果没有的话是直接可以向法院起诉，要求认定合同无效，并退还房款，前提是得把开发商抓住的时候才会退还房款，如果没抓住的话暂时没有办法解决。所以购买期房更建议选择知名大房企开发建设的项目，相对来说更有保障。

　　在期房时开发商跑路的话，那么有关当事人可以立刻书写起诉状，并且整理相关证据向法院进行起诉。如果开发商没有商品房售卖许可证的话，那么可以直接向法院认定合同无效，并且退还当事人所购买房屋的全部款项。

　　开发商延期交房要分情况处理

　　1、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

　　2、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

　　法律依据：

　　《民法典》当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。