二手房中介的合同是不是有法律效力 二手房中介的合同是不是有法律效力

　　二手房中介的合同是具有法律效力的。根据《合同法》，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律约束力。因此，二手房中介的合同在合法、合规的情况下，具备法律效力。合同规定了中介服务的内容、费用、责任等条款，双方当事人在签署合同时应当遵守合同约定，并承担相应的法律责任。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二手房中介合同中的约定事项有哪些

　　1、委托事项：约定委托人（房屋卖方）授权中介机构代理出售房屋的事项，包括房屋的基本信息、委托期限等。

　　2、服务内容：约定中介机构提供的具体服务内容，如房屋信息发布、潜在买家的筛选、房屋的实地看房安排等。

　　3、佣金和费用：约定中介机构的佣金和其他相关费用，一般是按照房屋成交价的一定比例收取。

　　4、委托人的权利和义务：约定委托人的权利和义务，如提供真实的房屋信息、配合中介机构的工作、支付中介费用等。

　　5、中介机构的权利和义务：约定中介机构的权利和义务，如保护委托人的隐私、按照法律规定履行代理义务、保证提供的信息真实等。

　　6、房屋信息的真实性：约定委托人对提供的房屋信息的真实性负责，并约定中介机构对信息的真实性进行核实。

　　7、合同解除和违约责任：约定合同解除的条件和程序，以及违约方应承担的责任和违约金等。

　　二手房中介合同中的解除条件是什么

　　1、合同期限到期：如果合同中明确规定了合同的期限，当合同期限届满时，合同自动解除。

　　2、双方协商解除：当双方自愿达成一致意见，协商解除合同是一种常见的方式。这通常需要以书面形式进行，并且双方应就解除合同的具体事项达成一致。

　　3、违约解除：如果一方违反了合同中的条款，另一方有权解除合同。违约行为可能包括未按时支付佣金、未履行合同义务等。在这种情况下，违约方可能需要承担违约责任。

　　4、法律规定的其他解除条件：根据中国法律的相关规定，可能存在其他特定的解除条件。例如，如果中介机构没有取得合法经营资格或违反了相关法律法规，合同可能会被解除。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。