农业用地可以改商业用地吗？ 农业用地可以改为商业用地吗？

　　农用地转为建设用地，必须办理农用地转为建设用地审批手续。公路、管道工程，省、自治区、直辖市人民政府批准的大型基础设施建设项目，以及国务院批准的需要用地建设的项目，农用地转为建设用地，必须经国务院批准。建设项目的具体用地可以由市、县人民政府批准。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

　　土地使用权出让转让有什么区别

　　1.涉及的不同方

　　出让方：国有土地所有人，即县级以上法律授权实施的具体实施。

　　受让方：取得国有土地使用权的土地使用者。

　　2.行动的不同性质

　　根据物权理论，转让涉及对其他财产的权利的确立，而转让涉及对其他财产的权利的转让。

　　3.不同的转移条件和程序

　　转让方的转让条件不受限制。通过签订转让合同并支付转让费，转让方可以获得证书。另一方面，受让方的转让条件是有限的。转让必须经过申请、批准或补充转让手续，缴纳税费，然后完成所有权登记和转让。

　　集体土地的征地补偿款归谁所有

　　集体征地补偿归农村集体经济组织所有，由农村集体经济组织或者村委会管理。它应该用于被征用单位的生产发展和受影响农民的重新安置。县、乡政府直接管理和使用土地补偿费是违法的。

　　安置补贴必须用于其预期目的，不得挪用。需要安置的个人由农村集体经济组织安置的，安置补贴应当支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。由其他单位安置的，应当向安置单位发放安置补贴。

　　不需要统一安置的，应当给予安置人员安置补贴或者经其同意用于缴纳保险费。市、县、乡人民政府要加强对安置补助使用情况的监管。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第六十八条：县级以上人民政府自然资源主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：

　　（一）要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制；

　　（二）要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明；

　　（三）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测；

　　（四）责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。