上海市农村土地经营权流转合同
上海市农村土地经营权流转合同
（2019版）
甲方（农村土地经营权出让方）：
乙方（农村土地经营权受让方）：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国农村土地承包法》和国家环境保护的有关规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就农村土地经营权流转事宜协商一致，订立本合同。
一、土地基本情况
1．土地位置：该土地位于上海市 区 乡（镇）
村 组。
2．流转面积 亩；其中：承包地 亩，自留地 亩，机动地 亩，集体其他耕地 亩。
3．流转承包地情况：
4．土地质量等级： 。
二、流转期限
土地经营权流转期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、土地的用途
该土地以 方式流转给乙方经营，具体项目为： 。流转期限内，乙方不得擅自改变流转土地的用途或用于非农建设。
四、土地交付时间
甲方应于 年 月 日前将流转土地交付乙方。
五、流转价款
双方同意按以下第 种方式确定流转价款：
1．流转单价为每年每亩 元，年合计 元。
2．第一年流转单价为每亩 元，年合计 元；以后流转单价每年递增率为 ％。
3．流转单价为每年每亩按 斤稻谷计算，第一年流转单价按当地政府收购指导价折合 元，年合计 元。
4．其他 。流转单价为每年每亩 元，年合计 元。
六、支付方式
双方同意按以下第 种方式支付流转价款：
1．一次性支付：乙方应于 年 月 日前向甲方全部支付完毕。
2．分期支付：乙方应于 年 月 日前向甲方支付第一年度流转价款，以后每年 月 日前付清该年度流转价款。
3．其它 。
七、风险保障金
乙方应于本合同签订之日起 日内向甲方支付 元作为农村土地流转风险保障金。
八、双方权利和义务
1．甲方有权获得流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2．甲方有权要求乙方按约履行合同义务，有权监督乙方合理利用土地，制止乙方损坏土地、其他农业资源和环境的行为。
3．甲方保证其流转的土地经营权合法、真实、有效。
4．在合同约定的期限内，甲方不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
5．乙方有权自主开展农业生产经营并取得相关收益。
6．经甲方同意，乙方可以依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设备，并取得相关生产经营收益。
7．乙方不得损害农田基础设施，不得从事掠夺性经营，不得损害土地、其他农业资源和环境。
8．未经甲方同意，乙方不得将土地再流转。
9．流转土地被依法征收、征用、占用时，双方有权依法获得相应的补偿。征收、征用、占用时有关补偿费归属 。
九、违约责任
1．甲方逾期交付土地的，每逾期一天，应向乙方支付 元违约金。
2．乙方逾期支付流转价款的，每逾期一天，应向甲方支付 元违约金。
3．乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿：
（1）擅自改变土地的农业用途的；
（2）弃耕抛荒连续两年以上的；
（3）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的；
（4）有其他严重违约行为的。
对于（1）项情形，甲方还有权要求乙方恢复土地原状，乙方所交风险保障金不予退还。
4．甲方非法干预乙方正常生产经营活动的，乙方有权解除合同；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。
5．其他违约责任 。
十、其他约定
1．合同期满，双方同意按以下第 种方式处理乙方的相关设施及地上附着物。
（1）归甲方所有，甲方不作补偿。
（2）双方协商通过折价方式由甲方给予乙方补偿，归甲方所有；协商不成的，由乙方在 日内拆除，恢复原状，甲方不作补偿。
2．流转土地交还时，双方关于土地恢复原状的约定： 。
3．其他约定 。
十一、争议解决方式
双方发生争议的，可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。双方和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向 区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。
十二、附则
1．本合同未尽事项，双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2．本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
3．甲乙双方可以自愿向乡镇农村土地流转管理部门办理合同鉴证。
4．本合同一式四份，双方各执一份，发包方和乡（镇、街道）农村土地承包管理部门各备案一份。
甲 方（签字/签章）：
（农村土地经营权出让方）
身份证号（组织机构代码）：
住 所：
联系方式：
签约日期：
乙 方（签字/签章）：
（农村土地经营权受让方）
身份证号（组织机构代码）：
住 所：
联系方式：
签约日期：
鉴 证 方（签字/签章）：
地 址：
联系方式：
鉴证日期：
上海市市场监督管理局办公室 2019年10月15日印发
